房屋拆除过程中应遵循的原则有哪些？

2025-08-30 11:13:11    1375次浏览

一、针对“砖混结构”结构建筑，只要是水泥预制板墙一律不可以拆除，也无法打开门开窗通风。尤其是壁厚超出24厘米左右的墙体，一般都归属于承重墙，不会轻易拆除改造。承重墙担负转着房产项目净重，保持着全部房子结构的力矩平衡。假如拆除了承重墙，破坏这一力矩平衡，带来的后果恐怕也是厚重的、哪一个小区业主都难以担负生命危胁。

家居装修中，除开承重墙是不能拆的，轻体墙也不能拆。有些轻体墙也肩负着房子的那一部分净重。例如，承重梁下边的轻体墙就不能够拆——因为他也肩负着房子的那一部分净重。拆掉，一样会损害房子结构。

那么什么墙能拆呢?彻底做为隔断墙的轻体墙、中空板就能拆。由于隔断墙彻底不承担任何工作压力，存在的意义便是分隔室内空间;拆掉不会对房子的结构产生任何危害。

如果一定要拆承重墙，也并不是完全不能。住建部有明确规定，改了到承重墙得话，例如将原设计方、或是和原设计方拥有相同资格的设计方得出改动、加固改造计划方案，即可对承重墙开展改造。换句话说，要拆、能够;但是得进行固定。可是，要 结构加固是恰当、的结构加固。

二、门套是嵌进混泥土里的，不适合拆除。假如拆除或更新改造，便会破坏建筑结构，减少an全指数，重装门也很困难。

三、阳台旁的护墙不可以拆除或调整。一般屋子与阳台间的墙壁都是有一门一窗，这种铝门窗能够拆除，但窗以内的墙不能拆，由于这一段墙是“配重墙”，它像秤坨一样起到挑动阳台的功效，假如拆除这面墙，就会让阳台的承受力降低，造成阳台往下坠。

四、屋子里的框架柱不能改。框架柱就是用来支撑点顶层楼板，拆除或更新改造就容易出现顶层楼层板下掉，相当危险，因此框架柱不可以拆除或更新改造。

五、墙体里的建筑钢筋不可以动。在铺设管道时，或者将建筑钢筋毁坏，也会影响到墙体和楼板承受能力，留有an全隐患。

几类典型的非常容易造成不良影响的房子结构改造状况：

1、拆除屋子与阳台中间墙体

拆除阳台与屋子中间墙体，指拆除窗间墙(门与窗中间墙厚)、窗边墙、门、窗前墙体，这种墙体在结构中主要负责着纵向荷载和能力地震灾害力作用。这种墙体被拆除后，促使阳台与屋子之间产生一个大的门扇，影响了结构原来运行状态和支承特性，其不良影响：

(1)该点的地圈梁变成大跨度结构的构造柱或承重墙，增强了地圈梁的荷载压力，产生过载预制构件，尤其是在竖直地震灾害的作用下危险因素更高;

(2)当阳台为挑平板式结构过程中对结构an全影响，因挑平板式阳台的 墙肩负着特殊的功效，，该墙体担负阳台传出的活荷载、静荷载及顶层结构传出的荷载，同时也压力抵御阳台板坍塌的竖直工作压力，都是抗倾覆的配重墙，若该墙体拆除后，针对顶层阳台结构而言失去墙体支撑点而处在危险状态，针对下一层阳台结构而言，失去抗倾覆荷载而处在坍塌危险状态;

(3)破坏房子结构整体性。消弱了这一层纵墙抗侧力的弯曲刚度，减少了墙体的抗震能力。设计的时候这类极是由各段墙体平衡分摊，当部分墙体拆除后，地震发生时作用于该墙体里的剪应力就加到相邻墙体上，导致相邻墙体负担重或者在洞边周边造成应力，造成墙体太早干裂而毁坏。

2、拆除承重墙，在承重墙上打开门、开窗通风、打薄载重墙体

承重墙一般是指上边闲置楼层板、搁栅、主梁、钢屋架或屋面的墙体，它不但承担之上每层由楼层板、主梁、钢屋架等传出的活荷载库车荷载，还承当之上每层墙体的自身重量，然后把这种载荷发送给下一层墙体直到地基与基础。

拆除载重墙体，在承重墙上打开门、开窗通风、打薄载重墙体，不但立即破坏和降低了载重墙体的承载力，并且也破坏房子整体性和耐久性。拆除墙体造成有影响的振动还引起邻近墙体的疏松裂开，墙体抗压强度、承载能力降低，及其上下楼梯墙体、楼地面开裂，导致结构毁坏。

3、在楼板、阳台上自由提升静荷载

有些居民在房屋装修过程上在楼板上铺砌花岗石或大理石平板，浴室地面上砌墙放置大中型冲浪浴缸，室外地面铺装安装地暖机器设备，阳台砌墙墙体等，显著增加静荷载，使楼层板处在过载使用情况，明显严重危害到房子的应用an全。

洗手间楼层板，从使用方式上要一般都设计为钢筋砼整浇板，其楼板活荷载标准是2.0KN/㎡，随便在洗手间放置大中型冲浪浴缸等，短则给楼板提升几百公斤载荷，更多就是提升过千KG荷载。

之上这两种情况增大的荷载其得到的结果使楼层板下挠、干裂、漏水，危害结构an全应用。

也有的居民在房子装修中，在阳台护栏上砌墙墙体或放置吊物，因为阳台归属于挑架结构，是一种承受力显示为有害的结构方式，在挑架顶端每多1kg集中化荷载，它所形成的弯距内功是两只点结构的四倍。一般阳台悬挑梁或挑板根部截面和箍筋量也是根据阳台板里静荷载和正常启动荷载的规范标准定制的，居民在阳台上砌墙墙体、放置吊物，超过阳台的稳定负载水平，而造成阳台悬挑梁或挑板根处破裂，还有可能会造成阳台坍塌、坍落。

住建部公布的《建筑装饰装修管理规定》明文规定原来房屋装饰装修时，凡牵涉改造行为主体结构和显著增加荷载的，理应按照下列方法申请办理：

(一)房屋所有人、使用者需向房屋所在地的房地产业行政管理部门提交申请，然后由房子an全鉴定机构对装饰装修方案的应用an全开展核准。房地产业行政管理部门应当在审理房屋装饰装修申请办理之日起20日内再决定是否给予批。