房屋拆除的核心流程以合法拆除为例

2025-09-23 08:46:58    303次浏览

1. 前期准备阶段

权属确认与评估

明确房屋产权归属，涉及多人共有或产权纠纷的，需先解决争议；对合法建筑的价值、拆除成本进行评估（若涉及补偿）。

审批与许可

政策性拆除：政府部门出具征收决定、拆迁许可证等文件（参考拆迁流程）。

经营性拆除：需取得土地使用权证、建设项目批准文件，涉及规划调整的需经规划部门审批。

违法建筑拆除：执法部门出具《责令限期拆除决定书》，告知当事人陈述、申辩权利。

制定拆除方案

专业拆除公司需制定施工方案，包括拆除顺序、防护措施（如围挡、防尘网）、废弃物处理方案等，复杂建筑需进行结构性分析。

2. 实施拆除阶段

告知与清场

向周边居民公示拆除时间、范围，通知产权人腾空房屋，移除贵重物品及室内设施。

防护与施工

搭建防护设施（如防护架、防尘喷淋），切断水电气等管线；按方案采用机械拆除（挖掘机、破碎机）或人工拆除（适用于低层建筑），高层建筑可能涉及爆破拆除（需单独审批）。

废弃物处理

拆除产生的建筑垃圾（混凝土、砖瓦、钢材等）需分类堆放，按规定运至指定消纳场，可回收材料（如钢筋）应资源化利用。

3. 后续处理阶段

场地平整与验收：拆除后清理场地，平整土地，由施工方、监理方等验收合格。

补偿与安置（若涉及）：政策性或经营性拆除需按协议支付补偿金，提供安置房源或过渡用房。

档案留存：保存拆除过程中的影像资料、审批文件、补偿协议等，以备核查。