厂房拆除前期准备工作

2025-05-21 07:36:34    837次浏览

1. 现场勘查与评估

结构调研：了解厂房的建筑结构（如钢结构、混凝土结构、砖混结构等）、层数、面积、建造年代，评估拆除难度和性。

设备与管线排查：确认厂房内是否有特种设备、易燃易爆物品、有毒有害物质（如化学品、废旧电池等），以及水、电、燃气、消防等管线的分布情况，避免拆除时发生泄漏或爆炸。

周边环境勘察：调查厂房周边是否有居民区、道路、地下管线、高压线路等，评估拆除施工对周边的影响（如噪音、粉尘、震动），制定防护措施。

2. 手续办理

拆除资质：施工单位需具备相应的建筑拆除资质（如《建筑业企业资质证书》中的 “建筑物非爆破拆除工程” 资质），且施工人员需持证上岗（如员、特种作业人员等）。

审批文件：

向当地住建部门申请《房屋拆除许可证》，提交厂房产权证明、拆除方案、措施等材料。

涉及环保要求的，需向生态环境部门申报建筑垃圾处理方案、扬尘污染防治措施等。

若厂房涉及文物保护或历史建筑，需向文物管理部门报批。

备案与公示：部分地区要求将拆除工程发包给有资质的施工单位，并在相关部门备案，同时公示拆除项目信息。

3. 制定拆除方案

拆除方式选择：

人工拆除：适用于小规模、低楼层或需保留部分结构的厂房，性高但效率低。

机械拆除：使用挖掘机、破碎机、推土机等设备，适用于大中型厂房，需注意设备操作和粉尘控制。

爆破拆除：适用于高楼层、结构复杂且周边环境允许的厂房，需由专业爆破公司执行，需严格审批和防护。

施工顺序：遵循 “自上而下、分层拆除，先非承重结构后承重结构” 的原则，例如：拆除门窗、屋面瓦→拆除墙体→拆除楼板→拆除梁柱→清理基础。

与环保措施：

搭建围挡封闭施工区域，设置警示标志，防止无关人员进入。

对拆除过程中产生的粉尘，采用洒水降尘、安装围挡喷淋系统等措施。

对噪音进行管控，避免夜间施工（如需夜间作业需提前报批）。

制定应急预案，防范坍塌、火灾、触电等突发情况。